در این مقاله تمامی مزایا و معایب پیش خرید خانه در دبی را بررسی میکنیم تا بتوانید تصمیمی آگاهانهتر اتخاذ کنید.
زمانی که برای یافتن یک خانه در دبی جستجو میکنید، با سه گزینه مواجه خواهید شد. خانه های:
- در حال ساخت (Off-plan)
- آماده تحویل (Primary)
- دسته دوم (Secondary)
در واقع، این یکی از مهمترین تصمیماتی است که باید هنگام خرید آپارتمان در دبی اتخاذ کنید ، انتخاب یکی از این گزینه هاست. اینجاست که این مقاله به کمک شما میآید!
ملک آماده تحویل (Primary) چیست؟
همانطور که از نام آن پیداست، املاک آماده تحویل، املاک تازهسازی هستند که توسط یک سازنده ساخته شدهاند. شما میتوانید یک خانه آماده تحویل را مستقیماً از تیم فروش سازنده یا از طریق یک آژانس املاک خریداری کنید.
خرید ملک اولیه به این معنی است که ملک آماده تحویل است که قبلاً صاحبی نداشته و شما اولین فردی خواهید بود که آن را از سازنده خریداری میکنید و فورا به آن نقل مکان کنید.
ملک آف-پلن (Off-plan) چیست؟
یک ملک “آف-پلن” در دبی به خانه ای اطلاق میشود که هنوز در حال ساخت است (در واقع شما پیش خرید میکنید). این اصطلاح شامل املاکی است که در مراحل اولیه برنامهریزی یا ساخت قرار دارند. املاک آف-پلن میتوانند گزینهای عالی برای سرمایهگذاری باشند زیرا مزایای زیادی از جمله قیمت جذاب تر و امکان خرید به صورت اقساط را دارند.
معمولاً خریدارانی که در خانه های در حال ساخت سرمایهگذاری میکنند، میتوانند انتظار افزایش قابل توجهی در ارزش ملک پس از تکمیل آن داشته باشند، که آن را به گزینهای محبوب در بازار پویای املاک دبی تبدیل میکند.
ملک دسته دوم (Secondary) چیست؟
در مقابل، یک ملک ثانویه (دست دوم)، ملکی است که قبلاً مالک داشته و مالک (نه سازنده) به دنبال فروش آن است.
به طور خلاصه، املاک ثانویه، آنهایی هستند که در حال حاضر اجاره داده شده یا توسط مالک اشغال شده و هماکنون برای اجاره یا فروش مجدد در بازار قرار گرفته اند.
پیش خرید خانه در دبی بهتر است یا آماده تحویل یا دست دوم؟
مزایای خرید از سازنده
✓ طراحی جدیدتر
پیش خرید یک ملک و خرید یک خانه آماده تحویل به این معناست که شما جدیدترین طراحیها و امکانات را دریافت خواهید کرد. با این حال، فراتر از زیباییشناسی، مزایای مالی زیادی خرید از سازنده در دبی وجود دارد.
✓ قیمت پایینتر بازار
یکی از اصلیترین مزایای خرید املاک آف-پلن این است که قیمت آنها میتواند به میزان قابل توجهی پایینتر از قیمت بازار باشد. این به این دلیل است که سازندگان اغلب تخفیفهایی میدهند که به شما امکان میدهد ملک ارزشمندتری را به دست آورید.
✓ برنامههای پرداخت انعطافپذیر
برخی از سازندگان پیشنهاد میکنند که هزینههای قانونی، مانند هزینه ۴٪ ثبت سند خانه را خودشان پرداخت کنند. علاوه بر این، بسیاری از سازندگان در دبی برنامههای پرداخت اقساط بسیار انعطافپذیری را ارائه میدهند.
✓ بازگشت سرمایه بالاتر
فاکتورهای بالا باعث میشود که پیش خرید خانه یا آماده تحویل در دبی دارای ارزش افزوده بالایی باشد. در واقع، شما میتوانید یک خانه را با قیمت پایینتر خریداری کنید و با قیمت بالاتری برای کسب سود قابل توجه بفروشید. بنابراین، یکی از سرمایهگذاری های جذاب در دبی هست.
✓ هزینه بازسازی کم
مزیت آشکار دیگر این است که از آنجایی که واحدها تازهساز هستند، احتمالاً شما نیازی به صرف هزینه برای تعمیرات و بازسازی نخواهید داشت.
معایب پیش خرید ملک در دبی
✗ محدودیت عرضه
در حال حاضر، تقاضا برای املاک آف-پلن در برخی مناطق دبی بیش از عرضه آنها است. بنابراین، واحدهای پیش فروش در عرض چند روز پس از قرار گرفتن در بازار به فروش میرسند.
✗ امکان ترک پروژه
خرید ملک آف-پلن کمی ریسک دارد، زیرا ممکن است سازنده در صورت مواجهه با مشکلات مالی، پروژه را به حال خود رها کند. با این حال، دولت دبی مقررات سختگیرانهای را برای حفاظت از کسانی که املاک آف-پلن را پیش خرید میکنند، اعمال کرده است.
به عنوان مثال، دپارتمان زمین دبی (DLD) و آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) از توسعهدهندگان میخواهند که ۲۰% از هزینه پروژه را به یک حساب سپرده واریز کنند. این تنها یکی از اقدامات احتیاطی است که برای اطمینان از داشتن بودجه کافی سازنده برای تکمیل پروژه انجام میشود.
✗ تحویل ممکن است با انتظارات مطابقت نداشته باشد
در مورد واحدهای آف-پلن، تا زمانی که ساختمان کامل نشود، دقیقاً نمیدانید که به چه شکلی خواهد بود. بنابراین، ریسکی میکنید این است که واقعیت با مدلهای 3D نشان داده شده توسط واحد فروش مطابقت نکند.
منبع: سایت زندگی در امارات